Sổ đăng ký bất động sản ghi nhận chủ sở hữu của một lô đất và vị trí của lô đất đó. Bản chính giấy chứng nhận không được lưu giữ trong Sổ đăng ký bất động sản mà do chính chủ sở hữu giữ. Sổ đăng ký EU cũng hoạt động theo nguyên tắc tương tự: Sổ đăng ký này xác nhận sự tồn tại của hộ chiếu sản phẩm của quý vị, vị trí lưu trữ của nó cũng như tình trạng đăng ký tại thời điểm đó. Dữ liệu sản phẩm vẫn được lưu giữ tại quý vị và nhà cung cấp dịch vụ của quý vị.
Kể từ ngày 16 tháng 7 năm 2026, Sổ đăng ký này đã có hiệu lực pháp lý: Liên minh Châu Âu đã thông qua Quy định thi hành (EU) 2026/1778. Chúng tôi đã phân tích dự thảo này vào tháng 4 trong bài viết “Sổ đăng ký EU-DPP: Những nội dung dự thảo của Ủy ban đề xuất ”. Bài viết này tập trung vào những thay đổi đã diễn ra cho đến khi quy định được thông qua, cũng như những yêu cầu mà sổ đăng ký hiện nay đặt ra đối với quý vị.
Cập nhật ngày 7 tháng 9 năm 2026: Hệ thống đăng ký đã đi vào hoạt động kể từ ngày 20 tháng 7 năm 2026, và Bộ phận Hỗ trợ EU-DPP đã làm rõ rằng chỉ chính doanh nghiệp mới được phép đăng ký thông tin. Các phần dưới đây đã được điều chỉnh cho phù hợp.
Cập nhật ngày 1 tháng 11 năm 2026: Vào ngày 30 tháng 10 năm 2026, Ủy ban đã công bố định dạng dữ liệu và giao diện lập trình cho việc đăng ký, trong đó pin là nhóm sản phẩm đầu tiên. Các phần dưới đây đã được điều chỉnh cho phù hợp.
Những yêu cầu đối với quý vị
Có hai điều. Thứ nhất là phải khai báo từng lần xuất cảnh với hộ chiếu, và thứ hai là phải xuất trình giấy tờ chứng minh danh tính của bản thân.
Quý vị sẽ xác minh danh tính bằng các phương tiện số chính thức của Liên minh Châu Âu, bao gồm chữ ký điện tử đủ điều kiện, con dấu điện tử hoặc chứng nhận tương đương. Đổi lại, quý vị sẽ nhận được Giấy chứng nhận đăng ký có đóng dấu, mà quý vị có thể xuất trình cho khách hàng hoặc cơ quan chức năng. Dữ liệu đăng ký sẽ được lưu trữ trong vòng mười năm.
Thủ tục chỉ đơn giản như vậy. Dữ liệu của quý vị vẫn thuộc quyền sở hữu của quý vị, cơ quan đăng ký chỉ chịu trách nhiệm quản lý danh sách.
Những gì chúng tôi chuẩn bị cho quý vị
Việc đăng ký là hành động do chính quý vị thực hiện. Hệ thống đăng ký chỉ chấp nhận hồ sơ đăng ký từ doanh nghiệp đưa sản phẩm ra thị trường, bao gồm cả pin, đồng thời tiến hành xác minh danh tính của quý vị. Hiện tại, hệ thống đăng ký chưa cho phép các nhà cung cấp dịch vụ truy cập; Ủy ban đã tuyên bố rằng họ đang xem xét việc mở rộng thủ tục này cho các nhà cung cấp dịch vụ, và chúng tôi đang theo dõi sát sao vấn đề này.
Nhiệm vụ của chúng tôi là giúp quý vị hoàn tất thủ tục đăng ký một cách nhanh chóng.
Mỗi hộ chiếu đã chứa sẵn các thông tin cốt lõi mà Cơ quan đăng ký yêu cầu: Mã số hộ chiếu, mã định danh sản phẩm duy nhất, trạng thái và cấp độ, cũng như mã định danh của chủ thể kinh tế và cơ sở kinh doanh. Trong quá trình đăng ký, Cơ quan đăng ký sẽ tra cứu hộ chiếu dựa trên mã định danh sản phẩm của nó để tiến hành kiểm tra; sau đó, quý vị sẽ nhận được giấy chứng nhận đăng ký.
Cho đến lúc đó, ngay từ hôm nay, quý vị đã có thể thu thập tại công ty chúng tôi với chi phí thấp những dữ liệu mà việc đăng ký sẽ yêu cầu sau này, được bảo quản an toàn mà không cần phải tự xây dựng hệ thống nào cả. Và quý vị không cần phải chờ đợi: các “hộ chiếu” của quý vị đã có thể được công bố ngay từ bây giờ, sử dụng trong hoạt động tiếp thị cũng như trong quá trình sửa chữa. Việc đăng ký vào sổ đăng ký sẽ thuộc về quý vị khi đến thời điểm thích hợp; dữ liệu cần thiết cho việc này đã sẵn sàng.
Tại sao đây lại là một ngày yên ả đối với chúng tôi
Chúng tôi đã dành nhiều tháng để chuẩn bị và theo dõi các tiêu chuẩn châu Âu trong suốt quá trình chúng chuyển từ bản dự thảo sang bản chính thức. Giờ đây, khi các tiêu chuẩn này đã ổn định, kết quả thực tế từ phía chúng tôi là: hầu như không cần thay đổi gì cả.
Nền tảng của chúng tôi đã đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của sổ đăng ký.
Với Transpareo Proofchain, mỗi phiên bản hộ chiếu đều được ký điện tử và liên kết với phiên bản trước đó, nhờ đó mọi lỗ hổng sẽ được phát hiện ngay lập tức và có thể kiểm tra trên bất kỳ trình duyệt nào. Ngay sau khi thông tin hộ chiếu của quý vị được đăng ký, mỗi phiên bản sẽ được lưu trữ trong vòng mười năm tại Transpareo Vault - một kho lưu trữ chống giả mạo. Mô hình dữ liệu là mô hình mở và tuân thủ các tiêu chuẩn; việc phân chia dữ liệu - phần dữ liệu của quý vị do quý vị lưu trữ và phần danh mục do Cơ quan Đăng ký quản lý - chính là kiến trúc nền tảng mà chúng tôi xây dựng dựa trên đó.
Chúng tôi đã đối chiếu nền tảng của mình từng điều khoản một với các tiêu chuẩn EU-DPP ngay từ khi chúng còn ở dạng dự thảo, như chúng tôi đã ghi chép chi tiết trong phần “Tiêu chuẩn từng tiêu chuẩn ”. Giờ đây, khi các văn bản đã được chính thức hóa, công việc này cũng đã hoàn tất. Không có sự vội vã, và cũng không cần thiết phải vội vã.
Một lưu ý chân thành
Hệ thống đăng ký đã chính thức đi vào hoạt động vào ngày 20 tháng 7 năm 2026 với môi trường thử nghiệm. Vào ngày 30 tháng 10 năm 2026, Ủy ban đã mô tả giao diện kỹ thuật và công bố các định nghĩa dữ liệu chung đầu tiên dành cho pin; các định nghĩa còn lại sẽ được công bố theo từng nhóm sản phẩm, và các quốc gia thành viên sẽ chỉ định các đầu mối liên lạc quốc gia của mình trước tháng 2 năm 2027. Như vậy, Sổ đăng ký này đã có hiệu lực pháp lý và đang được vận hành; quy trình truy cập đã được mô tả rõ ràng và hệ thống vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.
Điều đó hoàn toàn ổn, và đây là trình tự đúng đắn. Ngay khi cơ quan đăng ký chấp nhận hồ sơ của nhóm sản phẩm quý vị, việc đăng ký sẽ chỉ là một thủ tục nhanh gọn với các dữ liệu mà chúng tôi đã chuẩn bị sẵn cho quý vị; đây không phải là một hệ thống cần phải gấp rút xây dựng.
Tình hình hiện tại
Hệ thống đăng ký này khẳng định mô hình mà ## chúng tôiđang vận hành, cũng như các tiêu chuẩn mà chúng tôi đã tuân thủ. Những ai đang quyết định nơi lưu trữ hộ chiếu của mình trong mười năm tới đã nhận được danh sách kiểm tra thông qua quy định này, và chúng tôi rất vui mừng khi đã đáp ứng được các yêu cầu đó. Những ai bắt đầu ngay từ bây giờ sẽ khởi đầu với một mục tiêu rõ ràng, trên một nền tảng đã được chuẩn bị kỹ lưỡng trong nhiều tháng qua để đón chờ ngày này.
